Χωρίς να διευκρινίσουμε τι εννοούμε όταν μιλάμε για Οικοδομικό Κανονισμό, δεν μπορούμε να προτείνουμε πως θα τον αλλάξουμε.

Περιβάλλον: Εσύ τι θα άλλαζες στον  Οικοδομικό Κανονισμό;

Αρχιτέκτονας: Ερώτηση είναι τώρα αυτή;

Περιβάλλον: Ναι. Συνάδελφοί σου απάντησαν.

Αρχιτέκτονας: Καλά κάνανε. Η εποχή το απαιτεί.

Περιβάλλον: Γιατί λες «η εποχή το απαιτεί»;

Αρχιτέκτονας: Γιατί βγήκε το ΣτΕ με το δελτίο τύπου και κάποια συνταγματική τάξη «φαίνεται»  να  βάζει. Η απόφαση δεν έχει ακόμη καθαρογραφεί. Όταν καθαρογραφεί και την μελετήσω, τότε θα είμαι σε θέση να απαντήσω σε όλες τις ερωτήσεις σου. Να διευκρινίσουμε  όμως πρώτα τι εννοούμε όταν μιλάμε για Οικοδομικό Κανονισμό. Οι  «Οικοδομικοί Κανονισμοί» εκφράζουν την Πολεοδομική Πολιτική των Κυβερνήσεων που τους συντάσσουν. Εκφράζουν, δηλαδή, τον ιδεολογικό προσανατολισμό της τάξης που Κυβερνά. Η Αιτιολογική Έκθεση  του Νόμου περιέχει τον Πολιτικό-Κοινωνικό-Οικονομικό  σκοπό που εξυπηρετεί, και ο Νόμος το τεχνικό περιεχόμενο που εξυπηρετεί τον συγκεκριμένο  Πολιτικό-Κοινωνικό-Οικονομικό σκοπό.  Ο ΝΟΚ  (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) είναι ένα κεφάλαιο του Τόμου της Γενικής Πολεοδομικής Πολιτικής των Κυβερνήσεων της Χώρας μας από το 2010 και μετά, και  δεν μπορούμε να τον απομονώσουμε στο στενό τεχνικό του περιεχόμενο. Ο ΝΟΚ συνδέεται με τις «τακτοποιήσεις αυθαιρέτων» συνδέεται με τον «Νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών» συνδέεται με τις «άδειες με ευθύνη Μηχανικού» συνδέεται  με τις «υποβαθμίσεις – αναβαθμίσεις συγκεκριμένων περιοχών των πόλεων», .συνδέεται με τα «κόκκινα δάνεια», συνδέεται με την τραγική μείωση της ιδιοκατοίκησης στη Χώρα μας,  συνδέεται με την πέρα και πάνω από κάθε λογική αύξηση των ενοικίων, συνδέεται… συνδέεται….

Και δεν έπεσε από τον ουρανό «ως διάτων αστέρας». Συντάχθηκε για να εξυπηρετήσει συγκεκριμένους Πολιτικούς-κοινωνικούς-οικονομικούς σκοπούς. Συντάχθηκε για να στηρίξει και να μεγεθύνει την προερχόμενη από την αυθαίρετη δόμηση των προηγούμενων χρόνων  τάξη  – εργολάβων, Μηχανικών, ιδιοκτητών, και όλων των παρελκόμενων-  που απαλλαγμένη από κάθε πραγματικό γνήσιο ανθρωπιστικό ιδανικό, αλλά  εμπλουτισμένη με άκρατο ατομισμό, με άκρατη περιφρόνηση σε κάθε τι που νομίζει κατώτερο, θεωρεί ότι πρέπει όχι μόνο να διευκολύνεται στις επιδιώξεις της  αλλά και να επιβραβεύεται γι'  αυτές.  Και ο ΝΟΚ και τους διευκόλυνε και  τους επιβράβευσε πανηγυρικά!!! Θεώρησε ότι από δω και πέρα προστατεύονται και επιδοτούνται μόνο τα δικαιώματα των νέων κτιρίων με ΝΟΚ/2012, τα δικαιώματα των υφιστάμενων παραγράφονται οριστικά.

Τα  μακροσκελή  «δακρύβρεκτα» σχόλια, του ΥΠΕΝ και του ΤΕΕ μετά την ανακοίνωση του Προέδρου του ΣτΕ, που αισθάνονται να αδικούνται με την απόφαση, και η βαθιά σιγή για τα δικαιώματα των υφιστάμενων, επιβεβαιώνουν, νομίζω, την άποψή μου.

Καλή Χρονιά!!!      

Ο Υπουργός Περιβάλλοντος μας είπε ότι υπάρχουν περισσότερες από 14.000 άδειες οικοδομημάτων κατά ΝΟΚ που πρέπει να «προστατευθούν». Αυτό κ. Υπουργέ σημαίνει ότι καταδικάζετε σε περιβαλλοντική υποβάθμιση τα από 28.000 έως 42.0000 όμορα υφιστάμενα ακίνητα που θίγονται άμεσα. Και δεν προσθέτω τα έμμεσα θιγόμενα, γιατί η αύξηση «ζαλίζει!!!»

Περιβάλλον: Tα έμαθες; Βγήκε η απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ. Κρίθηκε αντισυνταγματικός!!!

Αρχιτέκτονας: Δεν βγήκε η απόφαση. Βγήκε ένα δελτίο τύπου του Προέδρου του ΣτΕ, που λέει ότι η «απόφαση» σε γενικές γραμμές δεν θα ικανοποιεί το ΥΠΕΝ, το ΤΕΕ, τους εργολάβους, τους Μηχανικούς της Πολεοδομικής αγυρτείας.

Περιβάλλον: Προκάλεσε όμως μεγάλη αναστάτωση. Διάβασα την παρέμβαση του Υπουργού Περιβάλλοντος κ. Σκυλακάκη, την παρέμβαση του Προέδρου του ΤΕΕ, την παρέμβαση του Προέδρου του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ, την παρέμβαση του ΣΕΠΑΚ (Σύνδεσμος Επιχειρήσεων για Ποιότητα και Ανάπτυξη των Κατασκευών), όλοι απορούν με την απόφαση. Και αναρωτιέμαι, γιατί;

Αρχιτέκτονας: Γιατί αναρωτιέσαι!!. Υποκρίνονται για να κρύψουν την ευθύνη τους. Όλοι γνώριζαν ότι ο ΝΟΚ περιέχει αντισυνταγματικές διατάξεις. Όλοι γνώριζαν ότι ο ΝΟΚ συντάχθηκε για να εξυπηρετήσει κατασκευαστικά συμφέροντα. «Νέος ΓΟΚ: Επενδυτές παρόντες- Λαόςαπών» σου είχα πει τον Μάρτη του 2012. Και το ΣτΕ από ότι φαίνεται στο «δελτίο τύπου» βάζει κάποιους όρους στο συσχετισμό Επενδυτές- Λαός. Πρόσεξε δεν τον ανατρέπει, δεν τον κρίνει στο σύνολό του αντισυνταγματικό, που είναι, απλά προσπαθεί να περιορίσει τις «κραυγαλέα» αντισυνταγματικές διατάξεις του. Όταν διαβάσω την απόφαση καθαρογραμμένη θα μπορώ να σου πω περισσότερα πράγματα.  

Περιβάλλον: Μα εδώ όλοι ασχολούνται με το τι θα γίνει με τις επενδύσεις. Μάλιστα ο Υπουργός Περιβάλλοντος άνοιξε δημόσια διαβούλευση τι θα γίνει με τις οικοδομικές άδειες. Ανοίγουμε λέει « τη διαβούλευση για τις επιμέρους περιπτώσεις, που συνδέονται με την έναρξη εργασιών. Για παράδειγμα, στην έναρξη εργασιών περιλαμβάνεται ένα συμβόλαιο που έχει γίνει; Ποια είναι η ερμηνεία σε σχέση με κάποιον που έχει βγάλει την οικοδομική άδεια, δεν έχει ξεκινήσει εργασίες, αλλά έχει επενδυτικό σχέδιο, το οποίο στηρίζεται σε αυτή την οικοδομική άδεια; Είναι το επενδυτικό σχέδιο εργασία; Υπάρχουν πάρα πολλές τέτοιες περιπτώσεις, γι’ αυτό και ανοίγουμε αυτή τη διαβούλευση για να τις καταγράψουμε».

Αρχιτέκτονας: Να ανοίξει τότε και μία δημόσια διαβούλευση για το τι θα γίνει με «όσους θίχτηκαν ή θίγονται» από έναν Αντισυνταγματικό Κυβερνητικό Νόμο. «Σύγχυση» θέλουν να δημιουργήσουν, γι' αυτό και η διαβούλευση. Το δελτίο τύπου του ΣτΕ το λέει καθαρά « έκρινε ότι τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας πρέπει να μην καταλάβουν τις οικοδομικές άδειες, των οποίων η υλοποίηση (οικοδομικές εργασίες) έχει αποδεδειγμένα αρχίσει πριν από την παρούσα ανακοίνωση». Για «οικοδομικές εργασίες» μιλάει. Ας μη κάνουν ότι δεν καταλαβαίνουν.

Περιβάλλον: Προχθές είπε ο Υπουργός κ. Σκυλακάκης «Σήμερα περισσότερες από 14.000 άδειες οικοδομημάτων είναι κατά τον ΝΟΚ και οι οποίες δεν έχουν καλέσει ακόμα ελεγκτή δόμησης. Αυτό σημαίνει ότι κάποιες μπορεί να έχουν ξεκινήσει εργασίες και να μην έχουν καλέσει ελεγκτή, κάποιες να μην έχουν ξεκινήσει καν. Δεν ξέρουμε τι σημαίνει κατά το ΣτΕ η έννοια της «έναρξης εργασιών. -«Αυτοί πρέπει να προστατευθούν».

Αρχιτέκτονας: Ο κ. Υπουργός μας λέει δηλαδή ότι «πρέπει να προστατευθούν»  οι 14.000 επενδυτές και να θιγούν  στην καλύτερη περίπτωση  τα από 28.000 έως 42.000 υφιστάμενα όμορα ακίνητα. Αυτό μας λέει. Αν δηλαδή υπάρχει μία άδεια κατά ΝΟΚ γωνιακού οικοπέδου που συνορεύει στην καλύτερη περίπτωση  με δύο όμορα οικόπεδα θίγονται άμεσα 2x14.000=28.000 όμορα. Αν είναι μεσαίο τότε συνορεύει στην καλύτερη περίπτωση με τρία όμορα και θίγονται άμεσα 3x14.000=42.000 όμορα. Και μιλάμε για αυτά που θίγονται «άμεσα». ΑΝ βάλουμε και τα «έμμεσα» θιγόμενα καταλαβαίνεις ότι το μέγεθος των θιγόμενων αυξάνεται με γεωμετρική πρόοδο.