Οι ΥΔΟΜ ως “one-stop-shop”

 

Περιβάλλον: Το διάβασες; Οι Πολεοδομίες γράφουν μετακινούνται στο Κτηματολόγιο!!!

Αρχιτέκτονας: Δεν μετακινούνται οι Πολεοδομίες, μετακινούνται οι ΥΔΟΜ!!! Οι Πολεοδομίες έχουν καταργηθεί από το 2012.

Περιβάλλον: Σωστά!!! Αλλά σε όλα τα ρεπορτάζ για Πολεοδομίες μιλάνε.

Αρχιτέκτονας: Μιλάνε για Πολεοδομίες, γιατί αυτή την πραγματική ιστορία θέλησαν  να «σβήσουν». Οι ΥΔΟΜ γεννήθηκαν με σκοπό μοναδικό να σβήσουν την πραγματική  ιστορία των Πολεοδομιών. Οι Πολεοδομίες ήταν Υπηρεσίες με «Αρμοδιότητες». Οι ΥΔΟΜ είναι Υπηρεσίες  με «Υπηρεσίες Διεκπεραίωσης». Αυτή είναι η βασική και πραγματική διαφορά τους. Και αυτή την βασική και πραγματική διαφορά δεν θέλησαν να την δουν ούτε οι Δήμοι που τις χρεώθηκαν ούτε οι υπηρετούντες στις ΥΔΟΜ.

 Περιβάλλον: Θα είναι, είπε ο Υπουργός, «ένα ενιαίο σημείο εξυπηρέτησης (“one-stop-shop”)»

Αρχιτέκτονας: Ξέρεις τι μου λες τώρα; Στη χώρα μας μέχρι το τέλος της δεκαετίας του 70 έξω από τις Δημόσιες Υπηρεσίες υπήρχε το «κατάστημα» του «γραφιά»  που με  ένα τραπεζάκι με μια καρεκλίτσα, πτυσσόμενα και τα δύο, έγραφε τις Αιτήσεις στην καθαρεύουσα, και είχε και γνωριμίες στην Υπηρεσία και καθοδηγούσε τον αγράμματο ή τον μη επαρκώς μορφωμένο πολίτη, που και πως θα εξυπηρετηθεί. Αυτό τον ρόλο θέλει να διατηρήσει  η Κυβέρνηση για τις ΥΔΟΜ, μόνο που θα γίνεται μέσω  «one-stop-shop». Γι'  αυτό μιλάει για «shop», για «κατάστημα», απλά το στολίζει με σύγχρονα μέσα. Και δεν συνεχίζω. Έχουμε μιλήσει πολλές φορές για τις ΥΔΟΜ. Θυμήσου τες!!!

Για την μετακίνηση των ΥΔΟΜ στο ΥΠΕΝ: Ο ουσιαστικός λόγος της «μετακίνησης» δεν είναι η «αντιμετώπιση θεμάτων λειτουργίας, ανομίας,…….». Ο ουσιαστικός λόγος της «μετακίνησης» είναι «ο έλεγχος της διατήρησης του διεκπεραιωτικού πνεύματος στις ΥΔΟΜ!!!»

Δεν φταίνε οι 12 τρύπες στη λειτουργία για το αποτυχημένο μοντέλο των ΥΔΟΜ που ισχυρίζεται η ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ - Το ουσιαστικό και πραγματικά αντιλαϊκό περιεχόμενο των Νόμων που έχουν ψηφιστεί από το 2010 και μετά επιβάλει οι ΥΔΟΜ να είναι μια Υπηρεσία «κουρέλι» να το πατάει ο κάθε «ισχυρός»

«Περιβαλλοντικά ισοζύγια και ισοδύναμα». Τι «κρύβουν» ΥΠΕΝ και ΤΕΕ!!!

Περιβάλλον: Δεν βλέπω πια σχόλια για το «περιβαλλοντικό ισοδύναμο», βλέπω όμως ότι λήγουν οι δηλώσεις αυθαιρέτων, όλοι πρέπει μέχρι το τέλος Μάρτη του 26 να κάνουν ταυτότητα κτιρίου, και επισημαίνεται ότι όσοι δεν το κάνουν θα έχουν βαριά πρόστιμα.

Αρχιτέκτονας: Ο λαός πληρώνει πρόστιμα, οι Κυβερνήσεις που τα επιβάλλουν  ξαναψηφίζονται !!!

Περιβάλλον: Αυτό που λες το έχω διαπιστώσει. Περίμενα π.χ μεγάλη αντίδραση για το «περιβαλλοντικό ισοδύναμο» αλλά δεν την βλέπω.

Αρχιτέκτονας: Η «μεγάλη αντίδραση» θέλει κόπο!! Θέλει μελέτη, θέλει γνώση, θέλει πολιτική θέση. Οι Κυβερνήσεις «ισοζυγίζουν» ή «ισοδυναμούν» με Πολιτικά κριτήρια. Και για να εξυπηρετήσουν τους Πολιτικούς τους σκοπούς τούς στολίζουν με λεκτικές επινοήσεις που δεν έχουν όμως αντίκρισμα στην πραγματικότητα. Κρύβουν τα στοιχεία που δεν εξυπηρετούν τον σκοπό τους και προπαγανδίζουν εκείνα που εξυπηρετούν. Ας πάρουμε λίγο τα πράγματα από την αρχή : Θα περιοριστώ στο «ισοζύγιο» και στο «ισοδύναμο» που οι Νόμοι ορίζουν.

 

Νόμος 3843/2010

Με το «περιβαλλοντικό ισοζύγιο» μας είπαν ότι η επιβάρυνση του περιβάλλοντος από την αυθαίρετη δόμηση θα ισοζυγιστεί. Θα γίνει αποκατάσταση μας είπαν. Και στον Νόμο 3843/2010, ο οποίος συμπεριέλαβε ακίνητα με οικοδομική άδεια όπου πραγματοποιήθηκαν «υπερβάσεις» σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές,  στην παρ. 8 του άρθρου 6 αναφέρεται: «Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, οι πολεοδομικές υπηρεσίες αποστέλλουν χωρίς καθυστέρηση σε ηλεκτρονική μορφή στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής συγκεντρωτικά στοιχεία ανά πρωτοβάθμιο Ο.Τ.Α. για το σύνολο των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, τη συνολική επιφάνεια των χώρων που διατηρούνται, τα συνολικά ποσά των ειδικών προστίμων, καθώς και ακριβή αντίγραφα του ηλεκτρονικού αρχείου ή ειδικού βιβλίου όπου καταχωρήθηκαν οι σχετικές δηλώσεις». Και στο άρθρο 7 παρ.1 αναφέρει: Το ειδικό πρόστιμο αποδίδεται υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ, κατατίθεται σε ειδικό κωδικό που ονομάζεται «Ταμείο Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου» και διατίθεται αποκλειστικά για την εξισορρόπηση του ελλείμματος γης και την αύξηση των κοινοχρήστων χώρων….»   Ο ισχύς του Νόμου αυτού έληξε στις 30 Νοέμβρη του 2011, τα στοιχεία όμως της επιβάρυνσης το ΥΠΕΝ δεν τα έχει δώσει ακόμη στην δημοσιότητα. Το κλικ έχει μείνει στο κλι……………….  

Μας λένε ότι υποβλήθηκαν περίπου 690.000 δηλώσεις. Ποια όμως είναι η ποσοτική και ποιοτική επιβάρυνση του περιβάλλοντος ; Εδώ έχουν δηλωθεί πέρα από τους ημιυπαίθριους χώρους, πιλοτές που κλείσανε και έχουν γίνει κατοικίες- καταστήματα,  υπόγεια που έγιναν ισόγεια με κύρια χρήση, μηχανολογικοί όροφοι που έγιναν γραφεία, κ.α . Και η υποβάθμιση έχει ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά.  Το Υπουργείο στην περιβαλλοντική υποβάθμιση έχει συμπεριλάβει στο «περιβαλλοντικό ισοζύγιο» μόνο την ποσοτική «έλλειψη γης» των οικοπέδων. Μας λένε δηλαδή πόσα τ.μ ΓΗΣ λείπουν από τα οικόπεδα. Και ενώ έχουν περάσει τόσα χρόνια ούτε αυτή την επιβάρυνση δεν δημοσιεύουν.

 Και ο ελάχιστος υπολογισμός είναι ότι από τα οικόπεδα λείπουν, αν θεωρήσουμε ότι «λείπει» ΜΟΝΟ  1,00τ.μ ΓΗΣ από την κάθε δήλωση , λείπουν 690.000,00τ.μ γης. Μας λείπουν 690,00 στρέμματα ΓΗΣ!! . Μας λείπει δηλαδή από τα οικόπεδα  συνολικά ΓΗ 18 φορές μεγαλύτερη από την έκταση του Δήμου Αθηναίων, 36 φορές μεγαλύτερη  από την έκταση του Δήμου Θεσσαλονίκης. Και αυτός είναι ο ΕΛΑΧΙΣΤΟΣ ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ  ΠΟΣΟΤΙΚΟΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΛΛΕΙΜΜΑΤΟΣ ΓΗΣ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ  !!!

Αν λάβουμε υπ όψιν μας ότι ο Πολεοδομικός σχεδιασμός απαιτεί κατά μέσο όρο 20 με 30% εισφορά γής για την δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, «για την εξισορρόπηση του ελλείμματος γης και την αύξηση των κοινοχρήστων χώρων» όπως αναφέρει ο Ν3843/2010 άρθρο 7παρ.1 , απαιτούνται συνολικά  139,00 με 207,00 στρέμματα κοινόχρηστων χώρων, αδόμητης γης δηλαδή, εντός ήδη δομημένων περιοχών!!!

 

 Νόμοι αυθαιρέτων 4014/2011,4178/2013, 4495/2017

Και το 2011 έρχεται ο Νόμος 4014/2011, που κρίθηκε αντισυνταγματικός, και τροποποιήθηκε με τον 4178/2013, ο οποίος τροποποιήθηκε εκ νέου με τον 4495/2017,  που τακτοποιεί αυθαίρετα που δεν περιέλαβε ο Νόμος 3843/2010. Τακτοποιεί «αυθαιρεσίες» που παραβιάζουν μέχρι 20% τα μεγέθη κάλυψης , δόμησης και ύψους, ακίνητα που δεν παραβιάζουν πάνω από 40% τα μεγέθη κάλυψης και δόμησης και 20% του ύψους  (Κατηγορία 4) ,  καθώς και ακίνητα χωρίς οικοδομική άδεια και ακίνητα που παραβιάζουν τα μεγέθη κάλυψης δόμησης πάνω από 40%  και ύψους πάνω από 20% (Κατηγορία 5). Εδώ ο Νόμος δεν περιέλαβε την μέτρηση της «έλλειψης γης»  των οικοπέδων. Δεν το θεώρησε σημαντικό!!!  

Τα στατιστικά στοιχεία που έχουν δημοσιευθεί είναι του 2020. Μετά το 20 σιωπή. Μας λένε λοιπόν ότι είναι 1.900.000 οι δηλώσεις που έχουν υποβληθεί, αλλά μόνο 505.424 είναι σε οριστική υποβολή και 311.390 περαιωμένες. Συνολικά δηλαδή 816.814 δηλώσεις πλήρεις. Και για να μη θεωρηθώ υπερβολική θα κάνω τους υπολογισμούς που προσμετρούν το έλλειμμα γης όχι στις 1.900.000 που υποβλήθηκαν αλλά στις 816.814= 817.000 για διευκόλυνση.   Αν κάνουμε τον υπολογισμό που κάναμε παραπάνω δηλαδή ότι έχουμε 1,00 τ.μ οικοπέδου έλλειψη σε κάθε δήλωση τότε η έλλειψη που προκύπτει, η ελάχιστη, είναι συνολικά  817.000,00τ.μ οικοπέδων. Δηλαδή λείπει συνολική  ΓΗ από τα οικόπεδα 817,00  στρέμματα !!! Μας λείπει δηλαδή ΓΗ  21 φορές μεγαλύτερη από την έκταση του Δήμου Αθηναίων και 43 μεγαλύτερη του Δήμου Θεσσαλονίκης. Και αυτός είναι ο ΕΛΑΧΙΣΤΟΣ ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ  ΠΟΣΟΤΙΚΟΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΛΛΕΙΜΜΑΤΟΣ ΓΗΣ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ  !!!

 

Αν λάβουμε υπ'  όψιν μας ότι ο Πολεοδομικός σχεδιασμός απαιτεί κατά μέσο όρο 20 με 30% εισφορά γης για την δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, «για την εξισορρόπηση του ελλείμματος γης και την αύξηση των κοινοχρήστων χώρων» όπως αναφέρει ο Ν3843/2010 άρθρο 7παρ.1 , απαιτούνται συνολικά 163,00 με 245,00 στρέμματα κοινόχρηστων χώρων, αδόμητης γης δηλαδή, εντός ήδη δομημένων περιοχών!!!

 

Προκύπτει λοιπόν από τα παραπάνω ότι από τις δηλώσεις του Ν3843/2010 και από τις δηλώσεις που υποβλήθηκαν των Νόμων Αυθαιρέτων μέχρι το 2020 και είναι οριστικές, το  συνολικό έλλειμμα γης των οικοπέδων ανέχεται 690,00+817,00=1.507,00στρέμματα. Και οι απαιτούμενοι συνολικά κοινόχρηστοι χώροι- αδόμητοι χώροι γης -  για την «εξισορρόπηση» είναι 302,00 με 452,00 στρέμματα το 2020!!!    

 

 

Και εδώ προκύπτουν τρία  ερωτήματα:

1.     Με ποια κριτήρια νομοθετήθηκε ο ΝΟΚ του 2012 όταν είχε ήδη κλείσει η υποβολή δηλώσεων του Ν3843/2010 και υπήρχε ήδη διαπιστωμένη  επιβάρυνση του «Περιβαλλοντικού ισοζυγίου». Με ποια κριτήρια δόθηκε έμμεση αύξηση του Συντελεστή δόμησης;

2.     Με ποια πραγματική πολεοδομική κατάσταση  συντάσσονται τα Πολεοδομικά σχέδια που τόσο περήφανο είναι το ΥΠΕΝ και το ΤΕΕ; Έχουν συμπεριληφθεί οι επιβαρύνσεις των Νόμων αυθαίρετων;  Αν ΝΑΙ Οφείλουν να τις δώσουν στην δημοσιότητα αν ΟΧΙ τότε κρύβουν σκόπιμα στοιχεία που δεν εξυπηρετούν τις Πολιτικές τους επιδιώξεις.

3.     Και το «περιβαλλοντικό ισοδύναμο» σε ποια «ισοδύναμα» στηρίχθηκε όταν ήδη απαιτούνται συνολικά  με στοιχεία του 2020 302,00-452,00 στρέμματα κοινόχρηστων χώρων -αδόμητης γης - για την αποκατάσταση του ισοζυγίου από την αυθαίρετη δόμηση τα οποία ακόμη δεν έχουν βρεθεί;

 

Για όσους ρωτούν: Πως υπολογίζεται το άλειμμα γης: Το έλλειμμα γης προκύπτει από την «από τη διαίρεση του εμβαδού του δηλούμενου χώρου με τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης του ακινήτου.» Αν δηλαδή έχουμε ένα χώρο που δηλώνεται 10,00τ.μ και ο Συντελεστής Δόμησης του οικοπέδου είναι 1,00 τότε το έλλειμμα γης=10,00//1,00=10,00.τμ. οικοπέδου. Σημαίνει δηλαδή ότι το οικόπεδο έπρεπε να είναι κατά 10,00τ.μ μεγαλύτερο 

 

 Για τα στατιστικά στοιχεία :

Στατιστικά στοιχεία από το ΥΠΕΚΑ για τις ρυθμίσεις αυθαιρέτων με τον Ν.3843/10 

Tα αυθαίρετα έχουν κάνει «ταμείο» 2,5 δισ. ευρώ τα τελευταία 9 χρόνια

 

Στο ΥΠΕΝ το «Τμήμα εξυπηρέτησης εργολάβων» λειτουργεί επί 24ώρο, αλλά στο «Τμήμα Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου και Ισοδυνάμου» η πόρτα είναι κλειστή και η ταμπέλλα που καρφώθηκε από το 2010 και συμπληρώθηκε το 2025, γράφει: «Περιβαλλοντικό ισοζύγιο και ισοδύναμο σήμερα δεν έχει, αύριο θα έχει». Και αυτό σημαίνει ότι η πόρτα αυτή θα μείνει για πάντα κλειστή.

Περιβάλλον: Καλημέρα. Κάποιοι με σχόλια στο blog ζητούν διευκρινήσεις για την  ανάρτησή μας: «Όταν χάνεται η αίσθηση της «ντροπής για το κακό» δημιουργείται το «Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων» (ΕΣΠΙΑΠ)»

Αρχιτέκτονας: Τι να διευκρινίσω. Από το 2010 και μετά όσοι συμμετείχαν στην σύνταξη νόμων Πολεοδομικού ενδιαφέροντος πρέπει να ντρέπονται, αν έχουν την αίσθηση της «ντροπής». Από το «περιβαλλοντικό ισοζύγιο» του Ν3843/2010 μέχρι το ««Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων» (ΕΣΠΙΑΠ) το 2025 η «ντροπή» είναι σε «έλλειψη».

Αν θυμάσαι ξεκινήσαμε τις συζητήσεις μας όταν η Υπουργός Περιβάλλοντος Τίνα Μπιρμπίλη είχε πει ότι ο  Νόμος 3843/2010 κρίθηκε συνταγματικός γιατί  με την εισαγωγή της έννοιας  «αποκατάσταση» του «περιβαλλοντικού ισοζυγίου» στις περιοχές όπου πραγματοποιήθηκε η αυθαίρετη δόμηση επιλύθηκε το θέμα της ισονομίας των πολιτών. Το περιβαλλοντικό ισοζύγιο όμως δεν είναι μια «έννοια» χωρίς περιεχόμενο. Το είχαμε συζητήσει το 2014 και σου είχα πει:

 «Το περιβαλλοντικό ισοζύγιο δόμησης περιοχής ή πόλης ή οικισμού ορίζεται από το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής της πόλης ή του οικισμού. Είναι το σχέδιο που  έχει εγκριθεί σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις και καθορίζει τους ειδικούς όρους δόμησης, τους κοινόχρηστους και δομήσιμους χώρους και τις επιτρεπόμενες χρήσεις σε κάθε τμήμα ή ζώνη του οικισμού. Είναι  σχέδιο με  ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά που ορίζει ποσοτικά και κατανέμει ποιοτικά στον χώρο της περιοχής της πόλης ή του οικισμού το ποσοστό οικοδομήσιμου χώρου τμ/κάτοικο, τμ ελεύθερου χώρου/κάτοικο, τμ πρασίνου/κάτοικο, τμ. κοινόχρηστων χώρων/κάτοικο, κ.α.

Το ρυμοτομικό σχέδιο λοιπόν σύμφωνα με τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά που εμπεριέχει καθορίζει τον βαθμό της καλής λειτουργίας της πόλης και η εφαρμογή του εξασφαλίζει την ανάλογη ποιότητα ζωής των ανθρώπων που ζουν ή εργάζονται σε αυτήν.   

Τώρα όπως γνωρίζουμε όλοι τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά του ρυμοτομικού σχεδίου που ορίζουν το περιβαλλοντικό ισοζύγιο είναι διαφορετικά από περιοχή σε περιοχή και έχουν ταξικό προσανατολισμό. Το περιβαλλοντικό ισοζύγιο της περιοχής του Παλαιού Ψυχικού έχει υψηλότερο βαθμό ποιότητας διαβίωσης από την περιοχή του Χαλανδρίου που έχει υψηλότερο βαθμό ποιότητας διαβίωσης από την περιοχή της Κυψέλης.

Το περιβαλλοντικό ισοζύγιο λοιπόν έχει ταξικό περιεχόμενο, και αυτό δεν πρέπει να το αγνοούμε.

Όταν λοιπόν σε μια περιοχή πραγματοποιείται αυθαίρετη δόμηση τότε όλοι οι συντελεστές της καλής λειτουργίας της περιοχής επιβαρύνονται αρνητικά. Για να επανέλθουν, να αποκατασταθεί δηλαδή το περιβαλλοντικό ισοζύγιο πρέπει να επανέλθουν όλοι συντελεστές στις καθορισμένες  από το ρυμοτομικό τιμές  με ποσοτική και ποιοτική κατανομή στην περιοχή!!! Διατάραξη του Περιβαλλοντικού ισοζυγίου σημαίνει ότι λείπει ΓΗ από τα οικόπεδα από τους κοινόχρηστους χώρους, από τους χώρους πρασίνου κ.α. Και για να αποκατασταθεί πρέπει να βρεθεί ΓΗ να προστεθεί στα υφιστάμενα οικόπεδα, στους υφιστάμενους δρόμους, στους υφιστάμενους χώρους πρασίνου κ.α Και όπως σου είχα πει σε παλαιότερη συζήτησή μας η ΓΗ δεν είναι φόρεμα που μας κόντυνε και μας στένεψε να βάλουμε φάσες πάνω κάτω να το μακρύνουμε, και δεξιά αριστερά να το φαρδύνουμε.

Σε περιοχές ήδη δομημένες αυτό δεν είναι εφικτό. Και το γνωρίζουμε όλοι. Δεν χρειάζεται ΕΠΙΣΤΗΜΗ για να το καταλάβει κανείς. Απλή λογική σκέψη απαιτείται. Αλλά οι Κυβερνώντες  τη Χώρα μας λένε ότι γίνεται. Εμείς μπορούμε να σας αποδείξουμε ότι γίνεται!!! μας λένε!!! Αλλά πρώτα θα «τακτοποιήσουμε» την αυθαίρετη δόμηση γιατί έχουμε «υποχρέωση πολιτική», ψηφοθηρική εννοεί, αλλά το κρύβει με επιμέλεια, θα τακτοποιήσουμε τους εργολάβους, και μετά σε βάθος χρόνου θα «αποκαταστήσουμε» και το «περιβαλλοντικό ισοζύγιο». Να πως: αυτό μπορούμε να σας το πούμε από τώρα: Ας δούμε τι μας είπαν: Στην πρώτη στήλη είναι το «Περιβαλλοντικό ισοζύγιο» του Ν3843/2010 το οποίο αν και έχουν περάσει 15 χρόνια ακόμη όχι μόνο δεν έχει πραγματοποιηθεί ούτε καν έχει ξεκινήσει η μελέτη του. Στη δεύτερη στήλη είναι αυτό του 4495/2017 του Νόμου αυθαιρέτων. Αυτό δεν μπορεί μας λένε να ξεκινήσει γιατί δεν έχει κλείσει η υποβολή. Στην Τρίτη στήλη είναι η νέα επινόηση αυτή του «Ισοδύναμου» που όπως μας λένε η μελέτη «αποκατάστασης» θα παρουσιαστεί δύο χρόνια μετά την τακτοποίηση των εργολάβων, μετά δηλαδή την πραγματοποίηση των επιβαρύνσεων του ΝΟΚ.

Η πρώτη στήλη είναι αυτή του Νόμου της Μπιρμπίλη με 4 επιλογές. Η Δεύτερη αυτή του Σκουρλέτη με 9 επιλογές γιατί αντιμετώπιζε «ολιστικά» το «φαινόμενο» και η Τρίτη είναι η σημερινή που προέκυψε από τον συνδυασμό των δύο πρώτων.

Είναι όλες κατάφορα Επιστημονικά απαράδεκτες , και υποτιμούν την νοημοσύνη του Λαού ξεκάθαρα. Στο Υπουργείο έχει καθιερωθεί Τμήμα «Γρήγορης εξυπηρέτησης εργολάβων» με 24ωρη λειτουργία   και στο Τμήμα «Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου και Ισοδυνάμου» υπάρχει ταμπέλα στην πόρτα που γράφει «Περιβαλλοντικό ισοζύγιο και ισοδύναμο σήμερα δεν έχει, αύριο θα έχει» και έχει καρφωθεί στην πόρτα από το 2010,  κατέβηκε για δευτερόλεπτα  για να  συμπληρωθεί  το ισοδύναμο το 2025,  και θα παραμείνει εκεί για πάντα, και το γραφείο κλειστό!!!  

 

Νόμος 3843/2010 άρθρο 7 Περιβαλλοντικό ισοζύγιο Αντισταθμιστικά μέτρα αποκατάστασης του περιβάλλοντος	Νόμος 4495/2017  Άρθρο 77 Δράσεις Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου	Περιβαλλοντικό ισοδύναμο
α. Για την απόκτηση ακινήτων για νέους κοινόχρηστους χώρους και χώρους πρασίνου, όπως αυτοί καθορίζονται κατά τις κείμενες διατάξεις. Αν υπάρχουν  τέτοια ακίνητα!! Αν δεν υπάρχουν…… β. Για αποζημιώσεις ακινήτων που έχουν καθοριστεί από εγκεκριμένα σχέδια πόλης ως κοινόχρηστοι χώροι και για τα οποία είτε έχει αρθεί κατά τις ισχύουσες διατάξεις η απαλλοτρίωση είτε έχει παρέλθει σε κάθε περίπτωση οκταετία από το χρόνο επιβολής της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης. Αυτά έχουν ήδη υπολογιστεί στο ισχύον ρυμοτομικό. Δεν μπορούν να περάσουν σαν νέα και να προστεθούν!!!! γ. Για την απόκτηση, αποκατάσταση και συντήρηση ακινήτων σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικά κέντρα πόλεων και προστατευόμενες περιοχές της φύσης και της πολιτιστικής κληρονομιάς, καθώς και την απελευθέρωση, αποκατάσταση, αναβάθμιση, ανάπλαση και προστασία χώρων με ιδιαίτερη περιβαλλοντική σημασία, όπως ακτών, παραλιακών ζωνών, ρεμάτων, αλσών, δασών και δασικών εκτάσεων. Η «αποκατάσταση» πραγματοποιείται εκεί που διαπιστώθηκε η βλάβη δεν πάει βόλτα σε άλλες περιοχές!!! δ. Για την πραγματοποίηση προγραμμάτων αστικής ανάπλασης, που εκπονούνται και εγκρίνονται κατά τις κείμενες διατάξεις. Ανάξιο σχολιασμού λόγω αοριστίας!!!	α) Ολοκληρωμένες παρεμβάσεις ανάπλασης σε περιβαλλοντικά και πολεοδομικά υποβαθμισμένες ή κορεσμένες περιοχές, καθώς και σε περιοχές που χρήζουν ειδικής προστασίας. Η ανάπλαση δεν προσθέτει, αναπλάθει υφιστάμενο!!!  β) Τη διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων για την εξασφάλιση μέγιστης περιβαλλοντικής και αισθητικής ποιότητας και χρηστικότητας από τους πολίτες. Η διαμόρφωση δεν προσθέτει , αναδιαμορφώνει υφιστάμενο που ήδη έχει υπολογιστεί στο ΠΕΡ. ΙΣΟΖ. Δεν ξαναπροστίθεται   γ) Την κατεδάφιση αυθαίρετων ή και επικίνδυνων κτισμάτων. Ήμουνα νιά και γέρασα δ) Την αποκατάσταση, ανακαίνιση, αισθητική αναβάθμιση και διαμόρφωση κτιρίων που ανήκουν στην ιδιοκτησία των Ο.Τ.Α. και φορέων Ν.Π.Δ.Δ. και ΔΕΚΟ.Η αποκατάσταση, ανακαίνιση, αποκαθιστά και ανακαινίζει υφιστάμενο. Άλλη μια πρόσθεση από το πουθενά!!!    ε) Τον καθαρισμό και οριοθέτηση ρεμάτων, καθώς και την εκτέλεση έργων αποκατάστασης και ανάδειξής τους. Ανάξιο σχολιασμού στ) Την αποκομιδή και ασφαλή διαχείριση επικίνδυνων αποβλήτων και μπαζών με έμφαση σε περιβαλλοντικά και πολεοδομικά ευαίσθητες περιοχές. Ανάξιο σχολιασμού ζ) Την ολοκλήρωση ή αναθεώρηση του χωρικού σχεδιασμού, καθώς και την εκπόνηση μελετών περιβαλλοντικής και πολεοδομικής διαχείρισης Ανάξιο σχολιασμού λόγω αοριστίας  η) Τη χρηματοδότηση για την απόκτηση μέσω απαλλοτρίωσης ακινήτων, τα οποία δεν ανήκουν στο Δημόσιο ή τον ευρύτερο Δημόσιο Τομέα και τα οποία είναι χαρακτηρισμένα ως Κοινόχρηστοι Χώροι. Εφ΄όσον είναι ήδη χαρακτηρισμένοι κοινόχρηστοι χώροι έχουν προσμετρήσει ήδη στο ΠΕΡ. ΙΣΟΖ. του ρυμοτομικού. θ) τη χρηματοδότηση για την προστασία, αποκατάσταση και ανάδειξη του φυσικού περιβάλλοντος, περιλαμβανομένων των οικοτόπων και των ειδών άγριας πανίδας και χλωρίδας, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου υφίστανται πιέσεις αστικοποίησης ή/και πλήττονται από φυσικές ή ανθρωπογενείς καταστροφές. Η ανοησία της αφάνταστης  υπεροψίας	βα) Η κατά προτεραιότητα απόκτηση από το Δημόσιο ακινήτων με αγορά ή αναγκαστική απαλλοτρίωση για τον καθορισμό κοινόχρηστων χώρων για την εξασφάλιση μέγιστης περιβαλλοντικής ποιότητας σε αναλογία ίση ή μεγαλύτερη του ποσοστού που προκύπτει από τα πολεοδομικά πρότυπα, κατ’ αντιστοιχία του ποσοστού του συντελεστή δόμησης που έχει επιτραπεί καθ’ υπέρβαση των όρων δόμησης της κάθε περιοχής, Αν υπάρχουν  τέτοια ακίνητα!! Αν δεν υπάρχουν, του λέει, πήγαινε σε  άλλη επιλογή!!! ββ) η διαμόρφωση νέων και η αναδιαμόρφωση, βελτίωση και αναβάθμιση υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων στον αστικό ιστό, περιλαμβανόμενης και της δυνατότητας εξοπλισμού τους με υπόγειους χώρους στάθμευσης οχημάτων.  Τους νέους χώρους  πρέπει να ψάξει να τους βρει. Πρέπει να βρει ΓΗ ΕΛΕΥΘΕΡΗ!! Αν την βρει!! Αν δεν την  βρει;…..  Η βελτίωση και η αναβάθμιση υφιστάμενων είναι ποιοτική δεν είναι ποσοτική αποκατάσταση. Το περιβαλλοντικό ισοζύγιο απαιτεί  ποσοτική και ποιοτική αποκατάσταση. βγ) η δημιουργία, συμπλήρωση, διαμόρφωση και βελτίωση δικτύων κοινόχρηστων χώρων και δικτύων πράσινων παρεμβάσεων στον αστικό ιστό. Η δημιουργία απαιτεί ελεύθερους χώρους γης, η συμπλήρωση απαιτεί ελεύθερο χώρο γης σε συνέχεια υφιστάμενου. Αν βρεθούν τέτοιοι χώροι!! Αν δεν βρεθούν;…….. βδ) η κατά προτεραιότητα κατεδάφιση αυθαίρετων ή επικίνδυνων (ετοιμορρόπων) κτισμάτων. Ήμουν νιά και γέρασα!!! βε) οι ολοκληρωμένες παρεμβάσεις ανάπλασης σε περιβαλλοντικά και πολεοδομικά υποβαθμισμένες ή κορεσμένες περιοχές, καθώς και σε περιοχές που χρήζουν ειδικής προστασίας, με σκοπό την ανάδειξη και προστασία των περιοχών, τη διεύρυνση του αδόμητου - ελεύθερου χώρου και την αύξηση της αστικής βιωσιμότητας των περιοχών. Οι άδειες του ΝΟΚ έχουν ΟΝΟΜΑ, ΕΠΙΘΕΤΟ, ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ, ΔΗΜΟ, Τ.Κ., και Ο.Τ.  Εκεί πρέπει να γίνει η αποκατάσταση, δεν πάει βόλτα  η «αποκατάσταση» σε άλλες περιοχές. Του λέει όμως του Χωροτάκτη ότι μπορεί να την πάει και «βόλτα» !!! στ) η χρηματοδότηση δράσεων που περιλαμβάνονται στο από 3.2.2023 Μνημόνιο συνεργασίας με τη Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την αποδοχή πρόσκλησης ενδιαφέροντος προς υποστήριξη της ευρωπαϊκής αποστολής των εκατό (100) κλιματικά ουδέτερων και έξυπνων πόλεων. https://angelmois.blogspot.com/2022/01/blog-post.html 1.     βζ) η χρηματοδότηση της απόκτησης διατηρητέων κτιρίων και μνημείων από τον οικείο δήμο, καθώς και η αποκατάσταση δημοσίων διατηρητέων κτιρίων και μνημείων. Η απόκτηση ιδιοκτησίας υφιστάμενων κτιρίων ή η αποκατάσταση δημοσίων υφιστάμενων διατηρητέων  δεν αποκαθιστά το Περιβαλλοντικό ισοζύγιο. Είναι υφιστάμενα!!! Ούτε προσθέτουν ούτε αφαιρούν. Εσύ μπορείς να τα προσθέσεις του λέει!! 2.     βη) ο καθαρισμός και η οριοθέτηση ρεμάτων και τα έργα διευθέτησης και ανάδειξης αυτών και Ανάξιο σχολιασμού !!! 3.     βθ) η χρηματοδότηση της δημιουργίας χώρων πρασίνου. Για να δημιουργηθεί ο χώρος πρέπει πρώτα να βρεθεί γη ελεύθερη !!! Αν βρεθεί!! Αν δεν βρεθεί; ………

 

 

Ας πάψουμε να ταυτίζουμε την Πολεοδομία με την Χωροταξία. Είναι δύο διαφορετικοί κλάδοι της Αρχιτεκτονικής. Η «Πολεοδομία» καθορίζει την Πολιτική επιλογή της Δομής της Πόλης και η Χωροταξία την εφαρμόζει. Όταν η Πολεοδομική Πολιτική είναι αντιλαϊκή και η Χωροταξία γίνεται αντιλαϊκή και δεν αλλάζει με χωροταξικές τροποποιήσεις. Για να γίνει φιλολαϊκή η Χωροταξία πρέπει να γίνει πρώτα φιλολαϊκή η Πολεοδομική Πολιτική

 

Περιβάλλον: Ψηφίστηκε το Π.Δ. «Καθορισμός διαδικασίας έγκρισης Ειδικού Σχεδίου  Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων για την αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και άλλων λεπτομερειών για την υλοποίηση οικοδομικών αδειών» ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 94 ( 11 Νοέμβρη 2025 Τεύχος Πρώτο Αρ. Φύλλου 196) Και Πολεοδόμοι – Χωροτάκτες  σχολιάζουν.

Αρχιτέκτονας: Τα είδα !!

Περιβάλλον: Ακούω σχόλια.

Αρχιτέκτονας: Πάλι. Το σχολίασα όταν το «λανσάρισε» το ΥΠΕΝ. Τι να πω περισσότερο. Κοίταξε στη Χώρα μας η Πολεοδομία έχει ταυτιστεί με την Χωροταξία. Δεν είναι όμως έτσι.  Το Πολεοδομικό σχέδιο καθορίζει την Πολιτική επιλογή τής διαχείρισης του Περιβάλλοντος, το Χωροταξικό σχέδιο την εφαρμόζει. Εδώ τα έχουμε κάνει ταυτόσημα και ασχολούμαστε με τεχνικά θέμα εφαρμογής της Πολεοδομικής Πολιτικής, με Χωροταξία δηλαδή, και νομίζουμε ότι έτσι δεν θα κατηγορηθούμε ποτέ για «ταξικότητα»!!!. Η «Πολεοδομία»  δεν είναι «αταξική» είναι «ταξική» και στο περιεχόμενο και στην εφαρμογή της που εκφράζεται με την Χωροταξία. Ο π.χ Χωροταξικός σχεδιασμός της περιοχής του Παλαιού Ψυχικού πηγάζει από την Πολιτική Πολεοδομική επιλογή ότι η περιοχή απευθύνεται σε υψηλά οικονομικά  κοινωνικά στρώματα. Γι αυτό έχουμε χαμηλό συντελεστή δόμησης, μικρό ποσοστό κάλυψης, μικρό ύψος οικοδομών, φαρδείς δρόμους κ.α. σε αντίθεση με την περιοχή της  Κυψέλης, που απευθύνεται σε χαμηλά οικονομικά  κοινωνικά στρώματα  όπου ο συντελεστής δόμησης είναι τρείς φορές μεγαλύτερος , το ποσοστό κάλυψης σχεδόν δύο φορές μεγαλύτερο, το ύψος τέσσερεις φορές υψηλότερο, οι δρόμοι στενοί, κ.α. Ο Χωροτάκτης έχει μία επιλογή : Να εφαρμόσει επί της γης τις Πολεοδομικές επιλογές. Την Περιβαλλοντική ποιότητα των περιοχών Παλαιού Ψυχικού και Κυψέλης  την καθόρισε η  Πολεοδομική επιλογή, και την καθόρισε «ταξικά» πιο «ταξικά» δεν γίνεται, και η Χωροταξία την εφάρμοσε επί της γης!!!!  

Για το λόγο αυτό και οι Κυβερνήσεις κρατούν στα χέρια τους γερά τις Πολεοδομικές επιλογές ενώ  τις  Χωροταξικές όχι. Γι αυτό και επιτρέπουν ενστάσεις στον Χωροταξικό σχεδιασμό, ενώ στον Πολεοδομικό σχεδιασμό όχι.

Και ας έρθουμε τώρα στο περιβόητο «ισοδύναμο». Η πρώτη και βασική  Πολιτική επιλογή είναι να «εξυπηρετηθούν» όσα εργολαβικά συμφέροντα έθιξε ο ΝΟΚ: γι αυτό έχουμε ακριβή καθορισμό του «τέλους» και της διαδικασίας , και αυτή είναι άμεση.  Οι «δράσεις» όμως «για την υλοποίηση του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου» το οποίο εξειδικεύεται στο «Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου» εκπονείται εντός δύο ετών από την έναρξη ισχύος του Νόμου. Και αυτή είναι η δεύτερη  Πολιτική επιλογή. Είναι αυτή που σκοπό έχει, να στολίσει τον Νόμο με δήθεν μέτρα «ισονομίας πολιτών». Και γιατί μιλώ για «δήθεν». Η Πολεοδομική Επιστήμη και η λογική μας  λέει ότι : Πρώτα πρέπει να βρεθούν οι τρόποι «αποκατάστασης του Περιβαλλοντικού ισοζυγίου» να οριστεί σε «πραγματικές» καταστάσεις το ύψος του «περιβαλλοντικού ισοδυνάμου», να προκύψει από τον Πολεοδομικό Σχεδιασμό  ότι το «περιβαλλοντικό ισοζύγιο» μπορεί να  αποκατασταθεί ποσοτικά και ποιοτικά, και μετά να εγκριθεί ή να απορριφτεί  η έναρξη εργασιών των οικοδομικών αδειών  με χρήση ΝΟΚ. Και η Πολιτική Πολεοδομική επιλογή της Κυβέρνησης μας λέει ότι: Επιτρέπω να πραγματοποιηθούν οικοδομές με χρήση ΝΟΚ με πληρωμή χρηματικού «τέλους» περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, το οποίο δεν μας λέει πως το υπολόγισε, και μέσα σε δύο χρόνια θα σας παρουσιάσω μελέτη αποκατάστασης  του «περιβαλλοντικού ισοζυγίου»- για μελέτη μιλάει, πρόσεξέ το-  με τους παρακάτω τρόπους: Και εδώ μπαίνει η Χωροταξία στην οποία δίνει μια σειρά επιλογών «αποκατάστασης». Και μιλάμε για ήδη δομημένες περιοχές που έχουν επιβαρυνθεί και με αυθαίρετη δόμηση. Που σημαίνει ότι ήδη υπάρχει επιβαρυμένο περιβαλλοντικό ισοζύγιο. Το «περιβαλλοντικό ισοζύγιο» που έταξαν για να περάσουν οι Νόμοι των αυθαιρέτων ακόμη δεν έχει «αποκατασταθεί». Μη το ξεχνάμε αυτό!!!   Για να δούμε όμως τις επιλογές:

Τα μέτρα περιβαλλοντικού ισοδυνάμου είναι ιδίως:

1.     βα) Η κατά προτεραιότητα απόκτηση από το Δημόσιο ακινήτων με αγορά ή αναγκαστική απαλλοτρίωση για τον καθορισμό κοινόχρηστων χώρων για την εξασφάλιση μέγιστης περιβαλλοντικής ποιότητας σε αναλογία ίση ή μεγαλύτερη του ποσοστού που προκύπτει από τα πολεοδομικά πρότυπα, κατ’ αντιστοιχία του ποσοστού του συντελεστή δόμησης που έχει επιτραπεί καθ’ υπέρβαση των όρων δόμησης της κάθε περιοχής, Αν υπάρχουν  τέτοια ακίνητα!! Αν δεν υπάρχουν, του λέει, πήγαινε σε  άλλη επιλογή!!!

2.     ββ) η διαμόρφωση νέων και η αναδιαμόρφωση, βελτίωση και αναβάθμιση υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων στον αστικό ιστό, περιλαμβανόμενης και της δυνατότητας εξοπλισμού τους με υπόγειους χώρους στάθμευσης οχημάτων.  Τους νέους χώρους  πρέπει να ψάξει να τους βρει. Πρέπει να βρει ΓΗ ΕΛΕΥΘΕΡΗ!! Αν την βρει!! Αν δεν την  βρει;…..  Η βελτίωση και η αναβάθμιση υφιστάμενων είναι ποιοτική δεν είναι ποσοτική αποκατάσταση. Το περιβαλλοντικό ισοζύγιο απαιτεί  ποσοτική και ποιοτική αποκατάσταση.

3.     βγ) η δημιουργία, συμπλήρωση, διαμόρφωση και βελτίωση δικτύων κοινόχρηστων χώρων και δικτύων πράσινων παρεμβάσεων στον αστικό ιστό. Η δημιουργία απαιτεί ελεύθερους χώρους γης, η συμπλήρωση απαιτεί ελεύθερο χώρο γης σε συνέχεια υφιστάμενου. Αν βρεθούν τέτοιοι χώροι!! Αν δεν βρεθούν;……..

4.     βδ) η κατά προτεραιότητα κατεδάφιση αυθαίρετων ή επικίνδυνων (ετοιμορρόπων) κτισμάτων. Ήμουν νιά και γέρασα!!!

5.     βε) οι ολοκληρωμένες παρεμβάσεις ανάπλασης σε περιβαλλοντικά και πολεοδομικά υποβαθμισμένες ή κορεσμένες περιοχές, καθώς και σε περιοχές που χρήζουν ειδικής προστασίας, με σκοπό την ανάδειξη και προστασία των περιοχών, τη διεύρυνση του αδόμητου - ελεύθερου χώρου και την αύξηση της αστικής βιωσιμότητας των περιοχών. Οι άδειες του ΝΟΚ έχουν ΟΝΟΜΑ, ΕΠΙΘΕΤΟ, ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ, ΔΗΜΟ, Τ.Κ., και Ο.Τ.  Εκεί πρέπει να γίνει η αποκατάσταση, δεν πάει βόλτα  η «αποκατάσταση» σε άλλες περιοχές. Του λέει όμως του Χωροτάκτη ότι μπορεί να την πάει και «βόλτα» !!!

6.     στ) η χρηματοδότηση δράσεων που περιλαμβάνονται στο από 3.2.2023 Μνημόνιο συνεργασίας με τη Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την αποδοχή πρόσκλησης ενδιαφέροντος προς υποστήριξη της ευρωπαϊκής αποστολής των εκατό (100) κλιματικά ουδέτερων και έξυπνων πόλεων. https://angelmois.blogspot.com/2022/01/blog-post.html

7.     βζ) η χρηματοδότηση της απόκτησης διατηρητέων κτιρίων και μνημείων από τον οικείο δήμο, καθώς και η αποκατάσταση δημοσίων διατηρητέων κτιρίων και μνημείων. Η απόκτηση ιδιοκτησίας υφιστάμενων κτιρίων ή η αποκατάσταση δημοσίων υφιστάμενων διατηρητέων  δεν αποκαθιστά το Περιβαλλοντικό ισοζύγιο. Είναι υφιστάμενα!!! Ούτε προσθέτουν ούτε αφαιρούν. Εσύ μπορείς να τα προσθέσεις του λέει!!

8.     βη) ο καθαρισμός και η οριοθέτηση ρεμάτων και τα έργα διευθέτησης και ανάδειξης αυτών και Ανάξιο σχολιασμού !!!

9.     βθ) η χρηματοδότηση της δημιουργίας χώρων πρασίνου. Για να δημιουργηθεί ο χώρος πρέπει πρώτα να βρεθεί γη ελεύθερη !!! Αν βρεθεί!! Αν δεν βρεθεί; ………

 

Νομίζω να κατάλαβες ότι οι «επιλογές»  που τόσο διαφημίζει είναι όλες όχι μόνο Επιστημονικά απαράδεκτες είναι και «ανόητες» για να μη πω κάτι βαρύτερο. Αλλά την Κυβέρνηση την ενδιαφέρει να τακτοποιήσει τους «εργολάβους» Αυτός είναι ο βασικός Πολιτικός «στόχος»!!! Και στο λαό λέει « αποκατάσταση σήμερα δεν έχει, αύριο, μεθαύριο, εν «ευθέτω χρόνο» ίσως βρω κάτι από τα παραπάνω να σας ξεγελάσω και πάλι!!!»  Γι αυτό σου μίλησα παραπάνω για «δήθεν» αποκατάσταση. Για να αλλάξουν οι Χωροταξικές «επιλογές» πρέπει να αλλάξει η  Πολεοδομική Πολιτική, χωρίς αλλαγή της Πολεοδομικής Πολιτικής οι Χωροταξικές επιλογές θα παραμείνουν αντιλαϊκές, όσο και να στολιστούν με τροποποιήσεις!!!

Υστερόγραφο: Για όσους ρώτησαν τι σημαίνει "Περιβαλλοντικό ισοζύγιο" 

 Το περιβαλλοντικό ισοζύγιο δόμησης περιοχής ή πόλης ή οικισμού ορίζεται από το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής της πόλης ή του οικισμού. Είναι το σχέδιο που  έχει εγκριθεί σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις και καθορίζει τους ειδικούς όρους δόμησης, τους κοινόχρηστους και δομήσιμους χώρους και τις επιτρεπόμενες χρήσεις σε κάθε τμήμα ή ζώνη του οικισμού. Είναι  σχέδιο με  ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά που ορίζει ποσοτικά και κατανέμει ποιοτικά στον χώρο της περιοχής της πόλης ή του οικισμού το ποσοστό οικοδομήσιμου χώρου τμ/κάτοικο, τμ ελεύθερου χώρου/κάτοικο, τμ πρασίνου/κάτοικο, τμ. κοινόχρηστων χώρων/κάτοικο, κ.α.

Το ρυμοτομικό σχέδιο λοιπόν σύμφωνα με τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά που εμπεριέχει καθορίζει τον βαθμό της καλής λειτουργίας της πόλης και η εφαρμογή του εξασφαλίζει την ανάλογη ποιότητα ζωής των ανθρώπων που ζουν ή εργάζονται σε αυτήν.   

Τώρα όπως γνωρίζουμε όλοι τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά του ρυμοτομικού σχεδίου που ορίζουν το περιβαλλοντικό ισοζύγιο είναι διαφορετικά από περιοχή σε περιοχή και έχουν ταξικό προσανατολισμό. Το περιβαλλοντικό ισοζύγιο της περιοχής του Παλαιού Ψυχικού έχει υψηλότερο βαθμό ποιότητας διαβίωσης από την περιοχή του Χαλανδρίου που έχει υψηλότερο βαθμό ποιότητας διαβίωσης από την περιοχή της Κυψέλης.

Το περιβαλλοντικό ισοζύγιο λοιπόν έχει ταξικό περιεχόμενο, και αυτό δεν πρέπει να το αγνοούμε.

Τι είναι "Θετικό περιβαλλοντικό ισοζύγιο" 

Ρυθμιση Ν-3843/2010-Περιβαλλοντικό ισοζύγιο-Ισονομία πολιτών

Για την «καταγγελία» του Προέδρου του ΤΕΕ, ότι υπάλληλος Πολεοδομίας ζήτησε 50.000 ευρώ για να εκδώσει την άδεια για ένα κτίριο του ΤΕΕ

 

Περιβάλλον: Έμαθες για την καταγγελία του Προέδρου του ΤΕΕ, ότι υπάλληλος Πολεοδομίας ζήτησε 50.000 ευρώ για να εκδώσει την άδεια για ένα  κτίριο του ΤΕΕ;

Αρχιτέκτονας: Διάβασα τα σχετικά ρεπορτάζ.

Περιβάλλον: Και τι έχεις να πεις;

Αρχιτέκτονας: Πρώτα-πρώτα δεν πρόκειται για υπάλληλο Πολεοδομίας, πρόκειται για υπάλληλο Υ.ΔΟΜ. Δεύτερο  δεν πρόκειται για καταγγελία. Οι καταγγελίες έχουν συγκεκριμένο περιεχόμενο. Εδώ το περιεχόμενο λείπει. Το λιγότερο που έπρεπε να κάνει ο Πρόεδρος όταν ενημερώθηκε για το περιστατικό,  ήταν να ζητήσει να δει  το φύλλο ελέγχου της οικοδομικής αδείας, όπου αναγράφονται όλα τα στοιχεία ελέγχου οικοδομικής αδείας,  Πότε υποβλήθηκε, πότε πέρασε όρους δόμησης και έλεγχο τοπογραφικού, πότε έγινε ο έλεγχος της Αρχιτεκτονικής Μελέτης αν εγκρίθηκε αμέσως ή είχε παρατηρήσεις  κ.α. Οι οικοδομικές άδειες έχουν μια διαδικασία ή οποία είναι ορατή και ξεκάθαρη στο φύλλο ελέγχου. Εκεί φαίνονται και οι καθυστερήσεις και οι λόγοι των καθυστερήσεων. Και ο Πρόεδρος, όταν του είπαν οι υπεύθυνοι Μηχανικοί  ότι υπάλληλος ζήτησε 50.000 ευρώ προκειμένου να προχωρήσει  έπρεπε να ζητήσει να δει το φύλλο ελέγχου. Στο φύλλο ελέγχου ελέγχεται και ο υπάλληλος για την τήρηση της διαδικασίας και ο μελετητής Μηχανικός για την ποιότητα των μελετών που υπέβαλε. Ο «εντολέας» ελέγχει πρώτα τον «εντεταλμένο» και μετά τον «ελέγχοντα». Αυτή είναι η τακτική όταν παρουσιάζονται τέτοια φαινόμενα. Αλλά  από ότι φαίνεται ο Πρόεδρος αποφάσισε να μιμηθεί τον Σηφουνάκη που το 2011 μας είπε ότι με το σχέδιο Νόμου περί αλλαγής του τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών «τελειώνει το καρκίνωμα των πολεοδομιών» και το τελείωσε επαναφέροντας νόμο της χούντας, τις ονόμασε Υ.ΔΟΜ και έσβησε το Πολεοδομίες, και τον Τσιρώνη που το 2016 μας είπε για τα «Παρατηρητήρια» ότι  «ο υπάλληλος πλέον, δεν θα μπορεί να ξεχάσει τον φάκελο πίσω από κάποιο φοριαμό» και οι «φοριαμοί» φυλάσσονται πια σε ηλεκτρονική μορφή στις «πλατφόρμες» του ΤΕΕ όπου η πρόσβαση είναι δυνατή μόνο όταν εξυπηρετεί τους «επενδυτές».

Και οι δύο γνωρίζανε τις Πολεοδομίες από τις διηγήσεις στους διαδρόμους της «Μηχανικοσαβούρας» που λέγαμε τότε. Και τώρα που  θέλουνε να προωθήσουν το «outsourcing» ο Πρόεδρος την ίδια τακτική  αποφάσισε να ακολουθήσει. Γι'  αυτό και παντού γράφεται υπάλληλος της Πολεοδομίας και όχι Υ.ΔΟΜ. Το  «Πολεοδομία» πουλάει,  πείθει και αποπροσανατολίζει!!!   

Η ομιλία του Προέδρου του ΤΕΕ στο συνέδριο «Green Deal Greece 2025», και «Οι δύο Ταρτούφοι» του Μάριου Πλωρίτη (δημοσιεύτηκε το1965 στην εφημερίδα «ΕΛΕΥΘΕΡΙΑ»)

 

Περιβάλλον: Στο συνέδριο «Green Deal Greece 2025» που διοργάνωσε το ΤΕΕ, αναφέρει ο «ΟικονομικόςΤαχυδρόμος»  στο «μικροσκόπιο» μπήκε το κρίσιμο ερώτημα κατά πόσο η Ελλάδα μπορεί να θεωρηθεί σήμερα χώρα πραγματικά φιλική για επενδύσεις, Και διαβάζω: «Ο πρόεδρος του ΤΕΕ, κ. Στασινός, έθεσε τρεις βασικούς πυλώνες για την ενίσχυση της επενδυτικής ελκυστικότητας: ψηφιοποίηση διαδικασιών, δικαιοσύνη σε εύλογο χρόνο και δυνατότητα outsourcing σε υποστελεχωμένες δημόσιες υπηρεσίες. Όραμά του, όπως είπε, είναι ο επενδυτής να μπορεί από ένα καφέ στη Νέα Υόρκη να εκδώσει ψηφιακά οικοδομική άδεια, με πλήρη απομάκρυνση από το χαρτί και απόλυτη διαφάνεια. Μέσα σε δύο χρόνια εκτίμησε ότι αυτή η δυνατότητα θα μπορεί να παρέχεται μέσω της πλατφόρμας e-Άδειες. Έτσι οι επενδυτές θα γλύτωναν από διάφορα ευτράπελα. Ο Στασινός ανέφερε ότι οι επενδυτές χρειάζονται ένα ισχυρό «backoffice» να ξέρουν ότι δεν κινδυνεύουν από τις αλλαγές στη νομοθεσία, ότι οι άδειες που απαιτούνται θα βγουν σε σύντομο χρονικό διάστημα και θα μπορέσουν τελικά άμεσα να επενδύσουν. Επανέλαβε επίσης την ανάγκη για έναν απλό οικοδομικό κανονισμό δέκα σελίδων και για την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού σε όλη τη χώρα. «Απαιτείται πυγμή από το κράτος, με αντικειμενικές διαδικασίες, προκειμένου να επιταχυνθούν οι διαδικασίες και να αντιμετωπιστούν διαχρονικές παθογένειες. Να μη φοβηθούν τι θα πει ένας δήμαρχος, ένας τοπικός άρχοντας, ένας επιχειρηματίας. Αυτή τη στιγμή που μιλάμε δεν προχωρά μία σημαντική υποδομή της χώρας, διότι ένας επιχειρηματίας δεν τη θέλει», είπε χαρακτηριστικά» Θα σχολιάσεις; Μίλησε και ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Αρχιτέκτονας: Τι να σχολιάσω!! Το «outsourcing» ή το «καφέ της Νέας Υόρκης». Τον «Ταρτούφο» του Μολιέρου τον έχεις διαβάσει; Ο Μάριος Πλωρίτης είχε γράψει στην εφημερίδα «Ελευθερία» στη στήλη «ΛΟΓΟΙ ΚΑΙ ΑΝΤΙΛΟΓΟΙ»  ένα κείμενο με τίτλο «Οι δύο Ταρτούφοι» διάβασέ το και θα καταλάβεις!!!  

1965-66 Από τη «Συλλογή» «Αποκόμματα εφημερίδων» του Κ.Δ. Σωτηρίου

Περιβάλλον: Γύρισα γιατί δεν  απάντησες στο «Απαιτείται πυγμή από το κράτος………..» και κάποιος φίλος αναγνώστης  το σχολίασε

Αρχιτέκτονας: Όταν μου φύγει η ανατριχίλα ίσως καταφέρω να σου απαντήσω. Ξέρεις όταν κανείς γνωρίζει  την  ΙΣΤΟΡΙΑ ΑΥΤΟΥ ΤΟΥ ΤΟΠΟΥ, η ανατριχίλα δεν φεύγει εύκολα  όταν ακούει «Απαιτείται πυγμή από το Κράτος….»  

Όταν χάνεται η αίσθηση της «ντροπής για το κακό» δημιουργείται το «Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων» (ΕΣΠΙΑΠ)

 

Περιβάλλον: Το διάβασες;  «Η απόφαση του  Ε΄ Τμήματος  του Συμβούλιου της Επικρατείας που  έκρινε συνταγματικό και νόμιμο το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος του ΥΠΕΝ για εφαρμογή Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ) αναφέρει ότι «επιδιώκεται η προστασία των διοικούμενων που οικοδόμησαν ή εξέδωσαν οικοδομικές άδειες καλόπιστα, υπό το ισχύον τότε θεσμικό πλαίσιο, αλλά βρέθηκαν εκ των υστέρων αντιμέτωποι με την ανατροπή του πλαισίου αυτού». Και ότι η εφαρμογή του συγκεκριμένου μηχανισμού αποσκοπεί στην «αποτροπής δημιουργίας ημιτελών και εγκαταλελειμμένων κτιρίων» όπως επίσης «στη σταθμισμένη αντιμετώπιση των συνεπειών που υφίστανται οι καλόπιστοι τρίτοι από τη μαζική ακύρωση των αδειών», γράφει το σχετικό ρεπορτάζ https://ecopress.gr/rythmisi-sti-vouli-kai-neos-kyklos-anti/

Αρχιτέκτονας: Αυτό το μέσα σε εισαγωγικά το γράφει η απόφαση;

Περιβάλλον: Δεν το ξέρω. Εγώ το ρεπορτάζ διάβασα. Αλλά γιατί ρωτάς;

Αρχιτέκτονας: Γιατί αν το γράφει κάποιοι έχουν χάσει  την αίσθηση της «ντροπής για το κακό». Μας λένε δηλαδή ότι κάποιοι πίστεψαν, «καλόπιστα», σε ένα Νόμο που στηρίζει αγοραία τα συμφέροντα των λίγων και καταπατά αγοραία τα συμφέροντα των πολλών, αλλά δεν το αντιλήφθηκαν γιατί είναι «καλόπιστοι», και γι αυτό χρήζουν τώρα προστασίας. Βρέθηκαν «αντιμέτωποι», μας λένε,  με την «ανατροπή της καλοπιστίας τους». Γι αυτό και τώρα θέτουμε σε εφαρμογή ένα «μηχανισμό» που θα αποτρέψει τις «συνέπειες» που υφίστανται οι «καλόπιστοι». Το ότι είναι «καλόπιστοι στο κακό» παραλείπεται!!!