Ο ΝΟΚ πριμοδοτεί «αγοραία» τα νέα κτίρια επιβαρύνοντας ανεπανόρθωτα τα υφιστάμενα. Αυτή είναι μια πραγματικότητα ορατή πια, πιο ορατή δεν γίνεται. Όσοι δεν το βλέπουν……….

 

Περιβάλλον: Διάβασες βγήκε και ο ΣΑΔΑΣ μέσω του προέδρου του δηλώνει: «διαπιστώνεται ότι έχει δημιουργηθεί ένα κλίμα φόβου….»

Αρχιτέκτονας: Μη συνεχίζεις, τη διάβασα. Κοίταξε, νομίζω ότι καλό θα είναι να θυμίσουμε λίγο πως γεννήθηκε ο ΝΟΚ. Η ιστορία πάντα βοηθάει να κατανοήσουμε κάποια προβλήματα που παρουσιάζονται. Ας ξεκινήσουμε λοιπόν.

Ο ΝΟΚ γεννιέται το 2012, από το δίδυμο Σηφουνάκη –Παπακωνσταντίνου.

Ο ΝΟΚ λοιπόν μειώνει την κάλυψη στα οικόπεδα όπου αυτή ήταν 70% σε 60% την αφήνει όμως ίδια στα οικόπεδα που ήταν 40%. Αλλά δεν μειώνει τον Συντελεστή Δόμησης, αντίθετα βγάζει εκτός συντελεστή  δόμησης τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, που προσμετρούσαν σε όλους τους προηγούμενους οικοδομικούς κανονισμούς. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα την αύξηση του ύψους των οικοδομών, διότι ο Συντελεστής δόμησης που μένει ελεύθερος από τη μη προσμέτρηση του κεντρικού κλιμακοστασίου για να εξαντληθεί πρέπει η οικοδομή να πραγματοποιηθεί σε μεγαλύτερο ύψος. Να θυμίσω εδώ ότι όταν ό ΓΟΚ του 85 μείωσε την κάλυψη από 80 σε 70% και από 50 σε 40% μείωσε αντίστοιχα και τους συντελεστές δόμησης, ακριβώς για να μη πάρουν ύψος οι νέες οικοδομές και κατήργησε τα πατάρια και τα erker για να μη αυξηθεί ο όγκος των νέων κτιρίων. Με το ΝΟΚ επαναφέρουν τα πατάρια με πιο ευνοϊκούς όρους  και τα erker που είχαν καταργηθεί με τον ΓΟΚ/85 και προσθέτουν και τις σοφίτες που δεν προβλεπόταν σε κανένα προγενέστερο οικοδομικό κανονισμό. Όλα τα παραπάνω αναφέρονται στο άρθρο 11 «Συντελεστής Δόμησης» και άρθρο 12 «Ποσοστό κάλυψης» . Να θυμίσω ότι ο ΝΟΚ ισχύει για όλα τα οικόπεδα της χώρας που βρίσκονται εντός σχεδίου. Ο ΝΟΚ λοιπόν με τις διατάξεις του επιτρέπει σήμερα να πραγματοποιούνται οικοδομές με μεγαλύτερη δόμηση και με μεγαλύτερο όγκο από τις υφιστάμενες στα οικόπεδα εντός σχεδίου σε ΟΛΗ ΤΗ ΧΩΡΑ.. Αυτό όμως σημαίνει ότι αυξάνεται η αναλογία τ.μ οικοδομής/τ.μ οικοπέδου και  κ.μ όγκου οικοδομής/τ.μ  οικοπέδου, δηλαδή αυξάνεται η επιβάρυνση της γης, και μειώνονται  οι δίαυλοι  φωτισμού, αερισμού και ηλιασμού των υφιστάμενων κτιρίων   Αυτό σημαίνει ότι  επιβαρύνονται αρνητικά οι συντελεστές ποσοτικοί και ποιοτικοί  που προέβλεπε ο πολεοδομικός σχεδιασμός για κάθε περιοχή εντός σχεδίου. Με τα άρθρα 19 «κατασκευές πάνω από το κτίριο» με την  παρ. 2 επιτρέπει κάποιες κατασκευές πάνω από το «μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής»  και άρθρο 25 «Κίνητρα για τη δημιουργία κτιρίων ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης» δίνει «bonus» αύξησης του συντελεστή δόμησης . Με το άρθρο 10 «Κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές» πέραν αυτών του άρθρου 11, 19 και 25 δίνει επιπλέον  νέα «bonus» δόμησης και όγκου  στις νέες οικοδομές που θα πραγματοποιηθούν σε συγκεκριμένες περιοχές.

Ο ΝΟΚ λοιπόν δίνει απλόχερα στις νέες οικοδομές που θα πραγματοποιηθούν μετά τις 9/4/2012 «bonus» δόμησης και όγκου. Παραβλέπει το γεγονός ότι στις περιοχές αυτές υπάρχει ήδη υφιστάμενη δόμηση η οποία έχει καθοριστεί με τον Πολεοδομικό σχεδιασμό της περιοχής που προέβλεπε μικρότερη δόμηση και μικρότερο όγκο οικοδομών, και μικρότερες  αναλογίες τ.μ οικοδομής/τ.μ οικοπέδου, κ.μ όγκου οικοδομής/τ.μ οικοπέδου κ.α. Αυτό σημαίνει επιβάρυνση ποσοτική και ποιοτική  του οικιστικού περιβάλλοντος  της περιοχής,

Και αυτό το γνωρίζουμε εμείς οι Αρχιτέκτονες τουλάχιστον, η επιστήμη της Αρχιτεκτονικής  μας υποχρεώνει να το γνωρίζουμε,  από το 2012. Και εδώ γεννιέται ένα ερώτημα: Γιατί οι επιστημονικοί φορείς των Αρχιτεκτόνων το αγνόησαν; Ο ΝΟΚ από το 2012 κραυγάζει ότι είναι αντισυνταγματικός. Και το κραυγάζει με υπέρμετρο «κομπασμό». Ο όγκος και το ύψος των νέων κτιρίων  που επιτρέπει  αφαιρεί  από  τους πολίτες που κατοικούν στα υφιστάμενα κτίρια,  βασικά  ποσοτικά και ποιοτικά στοιχεία που προέβλεπε ο Πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής. Και την πραγματικότητα αυτή την έχει δημιουργήσει ο ΝΟΚ.

Ο ΝΟΚ πριμοδοτεί «αγοραία» τα νέα κτίρια επιβαρύνοντας ανεπανόρθωτα τα υφιστάμενα . Αυτή είναι  μια πραγματικότητα ορατή πια, πιο ορατή δεν γίνεται. Όσοι δεν το βλέπουν……….    

 

Οι «Διευκρινήσεις» του ΥΠΕΝ για την εφαρμογή του ΝΟΚ : Το ΥΠΕΝ στηρίζει τα «αναφαίρετα δικαιώματα της Εργοληψίας»

 

Περιβάλλον: Διάβασες, το ΥΠΕΝ έβγαλε ανακοίνωση: Διευκρινίσεις σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων περί κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ)

Αρχιτέκτονας: Τις διάβασα. 

Περιβάλλον: Να δούμε μας λέει το ΥΠΕΝ;

Αρχιτέκτονας: Σου είπα ότι τις διάβασα. Το ΥΠΕΝ σαν «Υπουργείο Περιβαλλοντικής Εργοληπτικής Νοοτροπίας» σωστά μιλάει.

Μας λέει ότι εργάζεται «απρόσκοπτα» για την «υλοποίηση των δεσμεύσεων» που έχει αναλάβει μετά το 2010. Από τότε έχει αρχίσει να νομοθετεί με τη νέα «Εργοληπτική Νοοτροπία». Αρχές του 2011 νομίζω ότι αρχίσαμε τις συζητήσεις μας και μιλήσαμε για τα θέματα αυτά.

Μας λέει  ότι για την «επανεξέταση» των  κινήτρων που δίνει ό ΝΟΚ έχει συστήσει ΕΠΙΤΡΟΠΗ η οποία «η οποία έχει εισηγητικό ρόλο προς την πολιτική ηγεσία και σε κάθε περίπτωση όχι αποφασιστικό». Δηλαδή «κανένα».

Μας λέει  ότι «Οι δε εκπρόσωποι φορέων που συμμετέχουν σε αυτήν ως μέλη οφείλουν να εκφράζουν τους πολίτες που εκπροσωπούν συνεισφέροντας στον δημόσιο διάλογο και να αποφεύγουν τη μεταφορά στο κοινό προσωπικών κρίσεων που τυχόν διατυπώνουν στο πλαίσιο της συμμετοχής τους ως θέσφατων». Εμπνευσμένη διατύπωση !!! Μετά από έμενα το χάος!!!

Μας λέει ότι «Έχει καταθέσει αναλυτικά υπομνήματα για την σκοπιμότητα των εν λόγω διατάξεων και την ενεργειακή και περιβαλλοντική ένταξη στο δομημένο περιβάλλον των κτιρίων που προβλέπει ο ΝΟΚ, ενώ παράλληλα έχει επικοινωνήσει τις διεθνείς πρακτικές και τα νέα δεδομένα που επικρατούν στους κανόνες της πολεοδομικής επιστήμης και πρακτικής» . Λες και οι «κανόνες της Πολεοδομικής Επιστήμης και Πρακτικής» έπεσαν από τον ουρανό σαν τις Δέκα Εντολές, και δεν έχουν ταξικό πρόσημο. Εργολήπτες και Λαός έχουν τις ίδιες ανάγκες, τα ίδια συμφέροντα, τα ίδια οφέλη ,τα ίδια……….

Και αφού μας κάνει την παραπάνω «ανάλυση» μας ενημερώνει ότι :«Δεν έχει στις άμεσες προθέσεις του, πριν από την έκδοση της σχετικής απόφασης, ανάληψη σχετικής νομοθετικής πρωτοβουλίας. Στο πλαίσιο αυτό διευκρινίζεται ότι εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΝΟΚ, ως ισχύουν»

Και επειδή αυτό δεν φτάνει για να καθησυχαστούν οι «Εργολήπτες» λέει στο τέλος :

«Ενημερώνουμε τους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι οποιαδήποτε άλλη απόφαση,  προερχόμενη, για παράδειγμα, από την Τοπική Αυτοδιοίκηση, δεν έχει καμία θεσμική ισχύ. Οι αιρετοί εκπρόσωποι των τοπικών κοινωνιών οφείλουν να είναι χρήσιμοι αρωγοί της Πολιτείας όπως και των συμφερόντων των συμπολιτών τους. Οφείλουν να μην κινδυνολογούν και να μην προβαίνουν σε αυθαίρετες αποφάσεις που πλήττουν εν τέλει το αναφαίρετο συνταγματικό δικαίωμα της ιδιοκτησίας.».

Μας λέει δηλαδή: «Ενημερώνουμε τους ενδιαφερόμενους Εργολήπτες ότι τίποτε δεν θα σας σταματήσει. Το ΥΠΕΝ στηρίζει  τα αναφαίρετα δικαιώματα της Εργοληψίας»

Αν θυμάσαι όταν νομοθετήθηκε ο ΝΟΚ η συζήτηση που κάναμε είχε τίτλο: ΝΕΟΣ ΓΟΚ : Επενδυτές παρόντες - Λαός απών

 

Η «σιωπή» της ηγεσίας του ΤΕΕ στα δημοσιεύματα : " ΣτΕ: Αντισυνταγματικό το μπόνους τετραγωνικών & ύψους που δίνει ο ΝΟΚ"

Περιβάλλον: Το διάβασες : ΣτΕ: Αντισυνταγματικό το μπόνους τετραγωνικών & ύψους που δίνει ο ΝΟΚ

Αρχιτέκτονας; Το διάβασα.

Περιβάλλον: Είμαι περίεργος ποια  θα είναι η αντίδραση του Προέδρου του ΤΕΕ

Αρχιτέκτονας; Θα δούμε……

Περιβάλλον: Μα είναι «ένθερμος» υποστηρικτής του ΝΟΚ. Είμαι περίεργος να ακούσω τι θα πει. Εσύ;

Αρχιτέκτονας; Κοίταξε. Κάνεις ένα λάθος. Πιστεύεις ακόμη ότι το ΤΕΕ είναι «Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας». Δεν είναι όμως έτσι. Το ΤΕΕ είναι εδώ και αρκετά χρόνια. « Τεχνικό Εξυπηρετήριο Εργολάβων». Γι'  αυτό και οι Εργολάβοι» το επιβράβευσαν μεσολαβώντας να γίνει  « Πάροχος Ηλεκτρονικών Υπηρεσιών στο ΥΠΕΝ». Τους «Εργολάβους»  εξυπηρέτησε η  «αυθαίρετη δόμηση», τους «Εργολάβους» εξυπηρέτησε η εκτός σχεδίου δόμηση σε οικόπεδα χωρίς πρόσωπο σε δρόμο, τους «Εργολάβους» εξυπηρέτησε η υποβάθμιση των κέντρων των πόλεων, τους «Εργολάβους» εξυπηρέτησε η μεταφορά συντελεστή δόμησης, τους «Εργολάβους» εξυπηρέτησε το «κλείσιμο των Πολεοδομιών της χώρας, τους «Εργολάβους» εξυπηρετεί ο ΝΟΚ, τους «Εργολάβους» εξυπηρετεί η «οικοδομική άδεια με ευθύνη Μηχανικού», τους «Εργολάβους» εξυπηρετεί………

Η περιβαλλοντική  επιβάρυνση της Χώρας μας από τις συνεχείς και μακροχρόνιες «εξυπηρετήσεις των εργολάβων» είναι πολύ μεγάλη. Τις βλέπει και τις βιώνει ο λαός στην καθημερινότητά του. Αλλά το ΤΕΕ πιστό στον δρόμο που χάραξαν γι'  αυτό οι «εργολάβοι», βάφτισε την «περιβαλλοντική εργολαβική εξυπηρέτηση», «περιβαλλοντική αναβάθμιση» πήρε βραβείο «αριστείας» από τους εργολάβους, και ανέλαβε με μεγάλη «περηφάνεια» να πείσει τον λαό ότι ο ΝΟΚ δεν είναι «Νέα Οικοδομική Κερδοσκοπία» αλλά «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» που αναβαθμίζει την ποιότητα ζωής του λαού, μπορεί να του κόβει τη θέα που είχε αλλά θα έχει απέναντί του ένα κτίριο «βιοκλιματικό» και πρέπει να χαίρεται που θα έχει τέτοια νέα «θέα», ας του κόβει τον αέρα αλλά το βιοκλιματικό κτίριο θα του ρίχνει το δικό του « μη ενεργοβόρο αέρα» που είναι πιο «υγιεινός», θα έχει δίπλα του ένα κτίριο «υψηλής Αρχιτεκτονικής» και πρέπει να είναι χαρούμενος γι' αυτό,  γιατί έτσι θα ξεχάσει τη  δικιά του ασχήμια και του γείτονα, θα βλέπει την «απέραντη ομορφιά» του νέου «κτιρίου» και θα χαίρεται, γιατί στο κάτω-κάτω το «ψηλό κτίριο» σκεπάζει την δική του ασχήμια και πρέπει να είναι «ευχαριστημένος» γι' αυτό.

Περιβάλλον: Αυτά τα έχω ακούσει και εγώ. Αλλά εδώ πρόκειται για απόφαση του ΣτΕ και το ΤΕΕ πρέπει να απαντήσει στο ΣτΕ. Και βλέπω ότι ενώ έχουν περάσει μέρες από τις σχετικές δημοσιεύσεις η ηγεσία του  ΤΕΕ «σιωπά».

Αρχιτέκτονας; ……………!!!