Οι Οικοδομικοί Κανονισμοί, Κύριε Πρόεδρε του ΤΕΕ, δεν κρίνονται από τον αριθμό των σελίδων, κρίνονται από το αν εξυπηρετούν τον Σκοπό τους, και αυτός είναι: « η προστασία του φυσικού, οικιστικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, και η εξυπηρέτηση του κοινωνικού συμφέροντος» (ΓΟΚ/85 άρθρο1)

 

Περιβάλλον: Το διάβασες; Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ πρότεινε από το Ηράκλειο της Κρήτης: : «Ένας καινούργιος ΝΟΚ θα πρέπει ναείναι μέχρι 10 σελίδες» «Όσο για το πώς θα πρέπει να είναι ένας καινούριος Οικοδομικός Κανονισμός, ο κ. Στασινός ήταν πολύ συγκεκριμένος, λέγοντας ότι «πρέπει να είναι μέχρι 10 σελίδες, γιατί αν καταφέρουμε και τα βάλουμε όλα σε 10 σελίδες, θα είναι και απλός. Τα κύρια μεγέθη, που θα ορίζει θα πρέπει να είναι ύψος, όγκος, πλαϊνές αποστάσεις, φύτευση και να είναι απλός, σαφής και συγκεκριμένος, ώστε να μην επιδέχεται πολλές ερμηνείες ούτε να δυσκολεύει». Συνεχίζοντας, εξήγησε ότι «δεν πρέπει να ασχολείται με το εσωτερικό του κτιρίου. Πρέπει να ασχολείται μόνο με εξωτερικά μεγέθη γιατί αυτά αφορούν το υπόλοιπο κοινωνικό σύνολο και τους πολίτες και στο εσωτερικό ας κάνει ο καθένας ό, τι θέλει με βάση τον κτιριοδομικό κανονισμό και ας έχει την ευθύνη».

Αρχιτέκτονας: 10 σελίδες μας είπε. Τότε να γυρίσουμε στον ΓΟΚ/85, 15 σελίδες ήταν η δημοσίευση του στο ΦΕΚ. Ο ΝΟΚ/12 στο ΦΕΚ είναι 40 σελίδες. Και ξέρεις γιατί; Τον πρώτο τον συντάξανε Αρχιτέκτονες, τον δεύτερο τον συντάξανε εργολάβοι. 

Περιβάλλον: Νομίζω ότι ειρωνεύεσαι!!

Αρχιτέκτονας: Δεν το συνηθίζω.    

Περιβάλλον: Ζητάει «να είναι απλός, σαφής και συγκεκριμένος, ώστε να μην επιδέχεται πολλές ερμηνείες ούτε να δυσκολεύει»!!!

Αρχιτέκτονας: Αυτή είναι μια απαίτηση  αδιάβαστων και  ανιστόρητων.  Οι Οικοδομικοί Κανονισμοί, είναι Νόμοι και  όπως έλεγε και ο αείμνηστος φίλος και συνάδελφος Γ.Π  «οι Νόμοι δεν είναι συνταγές μαγειρικής να σου δίνουνε απαντήσεις με μορφή συνταγής, τόσα γραμμάρια από αυτό, τόσα από εκείνο, τόσα από το άλλο και λύθηκε το πρόβλημά σου, είναι νόμοι, και για αυτό χρειάζονται μελέτη και όχι επιπόλαιο διάβασμα».  https://angelmois.blogspot.com/2022/10/blog-post.html Ο ΝΟΚ δεν ήταν ούτε ασαφής, ούτε δυσκολονόητος, ούτε αόριστος. Ο ΝΟΚ παραβίασε  με τρόπο αγοραίο τον Σκοπό  του. Σκοπός του Οικοδομικού Κανονισμού είναι «ο καθορισμός των όρων, περιορισμών και προϋποθέσεων για την εκτέλεση οποιασδήποτε κατασκευής εντός ή εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή οικισμών, ώστε να προστατεύεται το φυσικό, οικιστικό και πολιτιστικό περιβάλλον, καθώς και να εξυπηρετείται το κοινωνικό συμφέρον» (άρθρο 1 του ΓΟΚ/85) Στον ΝΟΚ ο σκοπός παραλείφθηκε. Και δεν παραλείφθηκε χωρίς λόγο, παραλείφθηκε γιατί δεν εξυπηρετούσε την εργολαβία.  Και η ηγεσία του  ΤΕΕ το γνώριζε  από την πρώτη μέρα, ο ρόλος της την υποχρεώνει να γνωρίζει!!!  Και τον στήριξε συνειδητά!!! Έγραψε την πιο «μαύρη σελίδα» στην ιστορία του ΤΕΕ!!! Και το λυπηρό είναι ότι εξακολουθεί να την γράφει!!!

Δες την πρώτη σελίδα του ΓΟΚ/85 και την πρώτη σελίδα του ΝΟΚ/12, και θα καταλάβεις !!!

 

Το «περιβαλλοντικό ισοδύναμο» που θέλουν να προωθήσουν στο Υπουργείο είναι «κούφιο και απροκάλυπτα εγκληματικό » στο περιεχόμενο. Δικαιώνει πανηγυρικά τον θύτη άμεσα, εμπαίζοντας το θύμα ασύστολα!!!

 

Περιβάλλον: Τι είναι το «περιβαλλοντικό ισοδύναμο» που προωθεί η Κυβέρνηση για να λύσει τα προβλήματα του ΝΟΚ που δημιούργησε η απόφαση του ΣΤΕ; Να τι μας λέει το σχετικό ρεπορτάζ: Για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο,  το σχέδιο ΠΔ του ΥΠΕΝ προτείνει ουσιαστικά για τη νομιμοποίηση των επιπλέον τετραγωνικών μέτρων δόμησης με τα μπόνους του ΝΟΚ κατασκευαστές και ιδιοκτήτες κτιρίων να πληρώσουν τέλος περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, ίσο με το 8% της αξίας των πρόσθετων τετραγωνικών μέτρων για κτίρια που ανεγέρθηκαν με νόμιμες οικοδομικές άδειες, οι οποίες έχουν ακυρωθεί με δικαστική απόφαση ή έχουν προσβληθεί στα δικαστήρια και ίσο με το 15% της αξίας των πρόσθετων τετραγωνικών μέτρων για κτιριακές επενδύσεις που έχουν αιτηθεί να ενταχθούν σε χρηματοδοτικά εργαλεία του Ταμείου Ανάκαμψης και του ΕΣΠΑ. Ως τιμή ζώνης για τον υπολογισμό του τέλους θα λαμβάνεται η ισχύουσα της 11ης Δεκεμβρίου 2024»…… «Το ποσό αυτό θα καταβάλλεται σε ειδικό λογαριασμό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και θα διατίθεται αποκλειστικά στον δικαιούχο δήμο για την υλοποίηση των δράσεων περιβαλλοντικού ισοδυνάμου» . Και οι «δράσεις» είναι :

α) Απόκτηση ακινήτων για κοινόχρηστους χώρους, αναλογικά με την υπέρβαση δόμησης.

β) Διαμόρφωση και αναβάθμιση κοινόχρηστων χώρων.

γ) Δημιουργία και βελτίωση δικτύων πρασίνου.

δ) Κατεδάφιση αυθαίρετων ή επικίνδυνων κτισμάτων.

ε) Ολοκληρωμένες αναπλάσεις σε υποβαθμισμένες ή προστατευόμενες περιοχές.

στ) Χρηματοδότηση δράσεων για «έξυπνες» και κλιματικά ουδέτερες πόλεις.

ζ) Απόκτηση και αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων από ΟΤΑ.

η) Έργα καθαρισμού και ανάδειξης ρεμάτων.

θ) Δημιουργία χώρων πρασίνου.

 

Αρχιτέκτονας: Γενικά:  Πρώτα- πρώτα οι οικοδομικές άδειες δεν είναι «νόμιμες» γιατί εκδόθηκαν βασιζόμενες σε ένα Νόμο που παραβιάζει άρθρα του Συντάγματος. Το ότι ο Νόμος ήταν αντισυνταγματικός, και παραμένει κραυγαλέα αντισυνταγματικός  και μετά την απόφαση του ΣΤΕ- διότι  οι βασικές αρχές της Πολεοδομικής Επιστήμης εξακολουθούν να βιάζονται αγοραία-  το γνώριζαν όλοι, και αυτοί που τον συντάξανε και αυτοί που τον χρησιμοποιήσανε για να εκδώσουν οικοδομικές άδειες. Ας πάψουμε να κρυβόμαστε πίσω από το δάκτυλό μας.  Ένα το κρατούμενο. Δεύτερο δεν μπορούν να «νομιμοποιηθούν» κτίρια που παραβιάζουν άρθρα του Συντάγματος. Η «νομιμοποίηση» μπορεί να γίνει μόνο όταν το κτίριο μπορεί να «νομιμοποιηθεί» σύμφωνα με τους Νόμους και τις Πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν στην περιοχή κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας. Εφ’ όσον ο Νόμος κρίθηκε αντισυνταγματικός και παύει η ισχύς του, δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί το κτίριο. Για να «νομιμοποιηθεί» πρέπει να πρώτα να συμμορφωθεί στα νέα δεδομένα.   Δεύτερο κρατούμενο. Τρίτο για να είναι «περιβαλλοντικά ισοδύναμη» η βλάβη με την αποκατάσταση  πρέπει να αποδειχθεί με Πολεοδομικό σχεδιασμό  ότι μπορεί να  αποκατασταθεί η περιβαλλοντική βλάβη ποσοτικά και ποιοτικά στον  χώρο που δημιουργήθηκε. Τρίτο κρατούμενο.

Και το Υπουργείο μας λέει ότι : Θα πληρώσει ο θύτης ένα χρηματικό τέλος ίσο με το 8%  της αξίας των πρόσθετων τετραγωνικών μέτρων, τα οποία του έδωσα εγώ το δικαίωμα να κτίσει καταπατώντας κάθε αρχή της Πολεοδομικής Επιστήμης, και θα τον Νομιμοποιήσω άμεσα,. Και με αυτό το χρηματικό τέλος του  8% μας λέει το Υπουργείο,  ΘΑ αποκαταστήσω την «περιβαλλοντική βλάβη». Προηγείται δηλαδή η «νομιμοποίηση» του Θύτη, το Θύμα ΘΑ περιμένει!!! Και μας αραδιάζει μιά σειρά «υλοποίησης περιβαλλοντικών δράσεων» εννιά στο σύνολο, με περιεχόμενο αόριστο- απόκτηση ακινήτων για κοινόχρηστους χώρους-  και ασύνδετο –έργα καθαρισμού και ανάδειξης ρεμάτων-  με το πραγματικό πρόβλημα, και πραγματοποιήσιμο σε βάθος χρόνου!!!  Η «περιβαλλοντική βλάβη » των κτιρίων του ΝΟΚ   έχει στην περιοχή του Δήμου που πραγματοποιήθηκε , οδό αριθμό, Ο.Τ.- Οικοδομικό Τετράγωνο -   αριθμό όμορων ιδιοκτησιών  που θίγονται άμεσα και έμμεσα.  Παραβιάζονται βασικές σταθερές του Πολεοδομικού σχεδιασμού. Αυξάνονται τα τ.μ κτιρίου / τ.μ οικοπέδου, Αυξάνονται τα κ.μ κτιρίου/ τ.μ οικοπέδου, Μειώνονται τα τ.μ κοινών και κοινόχρηστων χώρων /κάτοικο, Μειώνονται τα τ.μ πρασίνου/κάτοικο, Μειώνονται οι δίαυλοι φυσικού φωτισμού και αερισμού των υφιστάμενων  στους χώρους όπου πραγματοποιήθηκαν κτίρια με μπόνους ΝΟΚ. Για να αποκατασταθεί η «ισοδυναμία» πρέπει να αποκατασταθούν τα ποσοτικά και ποιοτικά της Πολεοδομικής επιβάρυνσης πρώτα  στο Ο.Τ. που πραγματοποιήθηκαν, στα όμορα Ο.Τ. και κατ’ επέκταση σε ολόκληρη την περιοχή του Δήμου. Πρέπει δηλαδή να επανέλθουν οι Πολεοδομικές σταθερές και σε επίπεδο Ο.Τ και σε επίπεδο όμορων Ο.Τ και σε επίπεδο περιοχής, στα επίπεδα πριν την βλάβη που προκάλεσαν τα κτίρια του ΝΟΚ.

Για να υπάρχει λοιπό «περιβαλλοντικό ισοδύναμο» πρέπει το Υπουργείο πρώτα να διαπιστώσει την πολύμορφη βλάβη  που προκάλεσε ο ΝΟΚ σε επίπεδο Ο.Τ. που πραγματοποιήθηκε η βλάβη,  τις επιπτώσεις στα  όμορα Ο.Τ και στην  περιοχή του Δήμου, να συντάξει τρόπους πραγματικής  αντιμετώπισης της βλάβης, στο Ο.Τ, στα όμορα Ο.Τ και στην περιοχή του Δήμου, και να αποδείξει ότι το «περιβαλλοντικό ισοδύναμο»  είναι πράγματι «ισοδύναμο». Και αυτό γνωρίζουν πολύ καλά στο Υπουργείο ότι ποτέ δεν θα μπορέσουν να το αποδείξουν.  Και δεν θα μπορέσουν γιατί η «περιβαλλοντική βλάβη» σε περιοχές δομημένες δεν αποκαθίσταται. Οι δίαυλοι φυσικού φωτισμού και αερισμού ποτέ δεν θα επανέλθουν, οι αναλογίες  τ.μ κτιρίου/τ.μ οικοπέδου, κ.μ κτιρίου/τ.μ οικοπέδου δεν επανέρχονται …οι ………οι………

 Και το Υπουργείο με μια κίνηση βαθιάς υποκρισίας, θέλει να μας πείσει ότι λειτουργεί «ισοδύναμα». Δεν λειτουργεί όμως!!!  

 Το «περιβαλλοντικό ισοδύναμο» που θέλουν να προωθήσουν στο Υπουργείο  είναι «κούφιο και απροκάλυπτα εγκληματικό » στο περιεχόμενο.  Δικαιώνει πανηγυρικά τον θύτη άμεσα, εμπαίζοντας το θύμα ασύστολα!!!